北京商务中心区(CBD)简介

CBD作为北京市着力打造的国际化现代商务中心区，立足于国际化的功能优势，已经成为首都城市国际化的标志，在首都建设世界城市的过程中发挥着现实支撑作用。

1993年由国务院批复的《北京城市总体规划》提出，在东二环至东三环之间“开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区。” 1998年《北京市区中心地区控制性详细规划》确定了CBD四至范围：东起西大望路，西至东大桥路，南临通惠河，北接朝阳路－朝阳北路，面积为3.99平方公里。CBD距离天安门5公里远，距首都机场的入口13公里。

CBD空间布局以长安街和东三环形成的金十字为中心，区域内共有四块公共绿地，已建成西北区绿地、西南区绿地，央视新址代征绿地、一航代征绿地及城市景观绿廊建设已完成规划达80%。

以快速路、主干路、次干路为骨架的全优化交通路网，总长41.5公里，覆盖率达39%，西北区、西南区、东南区局部微循环已经形成，具有公交优先、智能管理、立体化交通的特点。

“一区、两轴、多点”勾勒了CBD独具特色的地下空间。地下一层和地下二层的连通，形成包括地铁在内的立体化交通系统，直接减轻了地面交通压力，已建成中环—银泰、京澳—财富、财源—中环、银泰—航华四条通道，嘉里—国贸、富尔—嘉里两条通道即将动工。

CBD已形成以国际金融为龙头，高端商务为主导，国际传媒聚集发展的产业格局，总部经济发展迅速。CBD整个建筑规划坚持“写字楼50%，商业25%，公寓25%”的比例配置，着力打造“宜商宜居”的综合功能区。CBD中心区建筑总规模1050万平方米，集中了北京市50%以上的星级写字楼、酒店和甲级写字楼，为入住企业提供了宽阔的营运空间。截至2010年底，北京CBD区域89座商务楼宇的入驻企业和机构超过1.9万家，世界500强企业超过160家，著名企业有汇丰银行、东亚银行、花旗银行、德意志银行、世邦魏理仕、光辉国际、普华永道及BBC、CNN等国际传媒。2010年，中心区89座商务楼宇税收过亿楼宇23座，税收过10亿的楼宇3座，有国贸中心、SOHO现代城、北京财富中心。2010年，投入使用新建成项目有国贸中心三期、环球金融中心、远洋光华中心、丰树大厦、国际财源中心。

中心区内包含了多座具有特点的地标性建筑。20世纪90年代最高建筑京广中心（200米），长安街沿线最高建筑银泰中心（249米），北京市最高建筑国贸三期（330米），2008年被评为世界十大建筑奇迹之一的中央电视台新址（234米），以及北京电视台（249米），首家通过美国LEED认证的世纪财富中心，拥有四层地下空间的国际财源中心。

CBD一直备受市、区领导的关注，2010年3月30日刘淇在CBD调研时指出，统筹资源，聚焦核心区建设，从建设世界城市的高度，加快CBD核心区建设，努力打造世界一流的现代化高端商务区。

北京CBD核心区是目前CBD中最为完整的成块待开发土地，是区域商务功能的点睛之作。CBD核心区的功能将以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施。该区域项目总用地面积约30公顷（不含外围道路），总建筑规模410万平方米，其中，地上部分270万平方米，地下140万平方米。

目前核心区土地规划方案征集和土地招标工作已经启动，入市15宗地块，总建筑规模235万平方米，招标将采取“限价格、竞方案、竞实力”的方式，综合择优选取符合产业定位的投标企业。

2009年5月，北京市政府批准了CBD东扩方案， CBD发展第二战役打响。CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩至东四环路，东扩面积为3平方公里，CBD区域面积增至7平方公里。东扩区建筑规模约700万平方米，建筑周期6─8年时间，预计可拉动社会投资1000多亿元，吸纳就业15万人，相当于再造一个CBD。

东扩的规划遵循四规合一原则，与CBD中心区有机结合，周边区域统筹考虑，融为一体的整体统筹。东扩规划方案主要有六个特点：一是延续原CBD“金十字”的布局模式，商务设施分布呈“双十字”格局；二是开放的公共空间，主要由公园、林荫绿带、通惠河水景、中心活力广场、步行商业街、高400米左右的地标性建筑组成；三是便捷的交通网络；四是推进低碳CBD建设；五是完善的配套设施；六是将东扩区按照功能划分为文化传媒区、总部经济区、商务核心区、国际金融区、配套生活区。